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住宅戶型策劃要點介紹

發布日期:2020-08-05 作者: 點擊:

戶型定位是否準確、戶型設計是否科學合理是事關建築項目成敗極為關鍵的因素。那麽什麽樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位?什麽樣的戶型功能布局才能大程度地滿足消費者現在與將來的生活需求呢?在此湖北91香蕉视频下载建設對戶型的一些問題做出了下麵的解釋。

戶型需要策劃

表麵上看,戶型即建築的室內空間間隔,需要考慮整體建築結構、建築承重及水、電、氣、熱、光纖等管網線路布置,因而是一個建築技術問題,完全是建築設計師的事。

其實不然。戶型是實現消費者居家生活的基本要素,是滿足“舒適性”的首要前提,隻有滿足了消費者需求的技術才有意義,隻有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺,因此戶型設計首先是市場問題,其次才是技術問題。


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戶型策劃的主要內容有以下幾點:

1、戶型類別配置。想吸引所有消費者的項目隻能是所有消費者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境,結合目標消費者定位,確定項目是以立體戶型為主還是以平麵戶型為主?是以三房二廳二衛以上大戶型為主還是以二房二廳一衛以下小戶為主?一房、二房、三房、四房、五房、複(躍層)式等分別應占多少比例?

2、戶型麵積設定。從目前的市場實況看,由於生活習慣、居住觀念的不同,我國南北之間、東西之間消費者對戶型麵積的要求存在巨大差異。香港人通常將70㎡做成三房而北方地區二房的麵積也大多超過100㎡。就是同一城市,不同類別的消費者對麵積的要求也大相徑庭:有的認為三房應在100㎡左右,有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡;有的喜歡70㎡的二房,有的中意二房超過90㎡……那麽具體到某一樓盤,每種戶型類別的麵積到底以多少為宜,顯然需要精心策劃。

3、戶型類別分布。麵積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置好的地方設置總價高的戶型、位置差的地方設置總價低的戶型,是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則,背離這一點,收獲的就可能是積壓或低價低利潤。

4、戶型功能配置。幾個衛生間?幾個陽台?廚房是開放式還是傳統的封閉式?要不要工人(保姆)房?要不要設置一個雜物間?要不要設飄(凸)窗?……等等問題也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據站在技術角度、單純從建築結構出發。

本文網址:http://www.beechwoodin.com/news/503.html

關鍵詞:住宅戶型策劃,戶型策劃要點,建築住宅

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